생활 주택임대 - 아부다비

8. 인터넷
인터넷은 별도의 보증금(Deposit)은 없고 처음 계약 시에 Plan에 따라서 몇 년 약정으로 계약할 것인지 선택할 수 있음.

좀 더 자세한 사항은 메인 홈페이지>UAE 정보>전기, 수도, 전화, 인터넷 정보란을 보면 자세한 정보를 확인 할 수 있음.

주택을 임대하기 위해서는 Emirates ID와 은행계좌가 있어야 함.
개인 이름으로 계약의 경우
	Copy of the tenant’s passport and visa.
	Copy of the tenant’s Emirates ID.
	Duly signed tenancy contract copy.
	Employment certificate.
	Diplomatic tenant has to register his name in Abu Dhabi Municipality (In case the tenant does not have EID card)
	Family registration as an occupant require attested Marriage certificate and original EID of each member

회사 이름으로 계약의 경우
	Valid trade license.
	Authorization signatory letter.
	Authorization signatory POA.
	Authorized signatory passport copy and visa page.
	Authorized signatory Emirates ID copy.
	Original EID of the Authorized signatory
	Company contact details (phone and PO Box).
	Duly signed tenancy contract copy.
	Rental payment Chq copy/remittance advice if bank transfer.

** 한인들이 주로 거주하는 아파트 위주로 렌탈인덱스(Rental Index)를 보면 아래와 같음.

각 아파트마다 조금씩은 다르나 일반적인 상황을 정리하면 다음과 같음.

1. 여러 곳의 집을 본 후 주변환경 확인 필수. 특히 학교, 편의 시설, 마트 등을 확인하고 마음에 드는 집을 선택.

2. 부동산이나 집주인에게 본인 서류(여권, 비자, EID 사본) 전달, Offer Letter 요청, 그 후 집주인 서류(Ownership Deed, 집주인 여권, 비자, EID 사본) 요청.

** Provis에서 관리하는 아파트(WTC, Sun&Sky Towers, Gate Towers, Al Bandar, Al Muneera, Al Zeina 등)의 경우 관리사무실에서 Offer Letter를 받기 위해서는 Security Deposit을 먼저 입금하라고 하는 경우도 있음.

3. Offer Letter에 나와 있는 집주인 이름과 렌트비 수령 집주인 서류를 확인하고 이상이 없으면 Offer Letter에 사인 후 전달. Security Deposit( 년 렌트비의 5%나 한 달치 렌트비에 상응하는 금액을 집주인 Account로 송금하거나 집주인에게 직접 또는 부동산에 Cheque(수표)로 전달.

** 보통 현지 부동산들의 경우 부동산 중개수수료를 이 때 달라고 하는 경우가 있음. 이 경우 부동산에서 현재부터 입주까지 도와주는 것이 어디까지인지 확인하고 확답(되도록이면 문서로)을 받은 후에 중개수수료를 전달 권장.

먼저 주기는 싫지만 현지 부동산의 경우 부동산 중개수수료를 지불하지 않으면 계약이 진행되기 않기 때문에 어쩔 수 없이 먼저 지불하는 경우가 많음.

4. 계약 시작일(입주일) 일주일전에는 렌트비를 지불해야 함.

아부다비의 경우 렌트비를 지불해야만 그 시점부터 집수리, 청소 등을 진행하고 계약서도 이 때부터 진행 됨.

5. 렌트비를 지불하고 영수증을 청구.

6. 계약시작일 이전에 주택계약서(Lease Agreement) 받아서 계약서 확인 후 사인해서 부동산에게 다시 전달.

7. Tawtheeq(따우띡) 수령.

** Tawtheeq(따우띡)은 임대인과 임차인간의 계약을 이 나라 시행관청 Municipality에 신고하고 그 곳에서 받는 증명서를 말함. (아래 보충 설명)

** 집주인이나 부동산에 따라서 Tawtheeq Fee(50디람에서 850디람 - 각 아파트마다 다름)를 Tenant(세입자)에게 내라고 하는 경우가 대부분.

8. Tawtheeq(따우띡)을 받은 후 ADDC에 등록하고 ADDC Welcome Letter를 요청.

** ADDC 등록은 계약시작일 48시간 이전에만 신청 가능.

9. 에어컨 회사에 연락해서 에어컨 신청.

10. ADDC Welcome Letter와 에어컨 영수증을 관리사무실에 전달하고 Move In Inspection 스케쥴을 잡고 Move In Permit 요청.

** Provis에서 관리하는 아파트(WTC, Sun&Sky Towers, Gate Towers, Al Bandar, Al Muneera, Al Zeina 등)의 경우, 관리사무실에 ADDC Welcome Letter와 에어컨 영수증을 관리사무실에 담당자에게 전달하고 관리사무실 담당자에게 Provis.ae Password를 받아서 Login한 후 Provis.ae Site에서 다시 ADDC Welcome Letter와 에어컨 영수증, 따우띡 등을 업로드하고 이사업체와 확인 후 Provis.ae Site에서 가능한 이사 날짜와 시간을 선택 후 Move in Permit을 신청.

*** Provis.ae 시스템이 자주 버그가 발생해서 계약시작일이 지났는데도 Move in Permit을 못 받아서 이사를 못하는 경우가 많이 발생하므로 부동산과 잘 상의해서 진행해야 함.

11. Move in Permit을 받은 후 반드시 아파트 Security Office에 가서 Security Office에서도 Move in Permit을 받았는지 미리 확인.
** 가끔 세입자는 Move in Permit을 받았어도 Security Office에서 Move in Permit을 못 받아서 이사가 지체되는 상황이 발생.

12. Move-In Inspection 날짜와 시간에 아파트에 가서 Inspection을 함. *** 최대한 꼼꼼하게 그리고 사는 데에는 지장이 없어도 조금이라도 아파트 내부에 이상이 있으면 사진을 찍어서 아파트 관리사무실 담당자에게 메일로 보냄.
아파트 관리사무실이나 담당자가 바뀌면 Security Deposit을 전혀 못 돌려 받는 경우도 발생할 수 있기 때문에 미리 예방차원에서 관리사무실 담당자에게 메일로 사진을 보내놓는 것을 권장.

13. 가스를 사용하면 가스 등록 신청.

14. 인터넷을 신청.
보통 신청 후 집에 와서 직접 인터넷 개통되는데 까지 하루나 이틀이 소요.

15. 이제 입주준비 완료.

정보 제공:
장광덕 CEO / Goodwill Property Management LLC Abu Dhabi

Tawtheeq이란 -
주택 임대차 계약 시 필요한 서류인 따우띡(Tawtheeq)에 대해서 알려 드리려고 합니다.

저는 아부다비에 거주하고 있기 때문에 따우띡(Tawtheeq)이라고 부르지만 두바이에서는 이자리(Ejari)라고 부릅니다.

A: 언제 만들어졌고 왜 만들었나요?
따우띡(Tawtheeq)은 지금부터 2015년 즈음에 UAE(아부다비)에서 집을 임대하는 세입자들의 보호를 위해서 만들어진 제도입니다. (예를 들어, 갑자기 집 주인이 바뀌어서 계약기간이 남아 있는데도 새 집주인이 갑자기 집을 비우라고 하는 경우도 있었습니다. 이런 경우 전 주인과 연락도 안되어서 돈은 일 년치 렌트비는 다 지불하고 어쩔 수 없이 집을 비워줘야 하는 경우도 있었습니다.)

B: 어디에서 만들고 어디에서 관리하는가?
따우띡(Tawtheeq)은 집주인과 세입자간의 계약이 아니고 정부관청(Municipality)에 집주인과 세입자간의 계약이 신고하고 정부관청(Municipality)에서 따우띡(Tawtheeq)을 발행합니다.

C: 어디에서 따우띡(Tawtheeq)을 신청하나요?
따우띡(Tawtheeq)은 보통의 아파트의 경우는 그 아파트를 지은 Developer 회사나 관리 회사에 신청하고 Developer 회사나 관리 회사에서 받습니다. 일반적인 아파트는 아파트 내 관리사무실에 신청하시면 됩니다. 개인 빌라의 경우 집주인의 서류와 계약서 등을 가지고 정부관청(Municipality)에 직접 신청해서 받아야 합니다.

D: 따우띡(Tawtheeq) 신청 시 어떤 서류가 필요한가요?
관리 사무실에 신청하는 경우에는 세입자의 Emirates ID, Passport, Visa, 계약서 등이 필요하고, 정부관청(Municipality)에 직접 신청하는 경우에는 위에 언급한 서류 이외에 집주인 관련 서류(집주인 Emirates ID, Passport, Visa, 아부다비-Ownership Deed, 두바이-Title Deed, Site Plan) 등이 필요합니다.

집 계약자가 개인이 아닌 회사의 경우 회사 Trade License, POA, Passport, Visa, Emirates ID of Authorization person등이 필요합니다.

E: 따우띡(Tawtheeq) 신청비용은 누가 지불하고 얼마인가요?
예전에는 따우띡(Tawtheeq) 신청비용이 100AED에서 150AED 정도여서 집주인이 지불했습니다만 지금은 관리회사들에서 따우띡(Tawtheeq) 발행비용을 800AED에서 1,000AED까지 요구하고 있습니다.

그래서 지금은 따우띡(Tawtheeq)이 필요한 사람, 그러니까 세입자에게 지불을 요구하고 있습니다. 집주인 입장에서는 따우띡(Tawtheeq)이 필요한 사람이 따우띡(Tawtheeq) 신청비용을 내야 한다고 하고 있습니다.
정부관청(Municipality)에서도 예전에는 집 계약 시 집주인이 따우띡(Tawtheeq) 제공해야 한다고 했었습니다만 지금은 누가 비용을 지불해야 된다고 확실하게 명시를 안하고 있습니다.
그리고 여기 이 나라 관리 회사들이 따우띡(Tawtheeq) 신청비용의 차액을 받아서 그것 또한 회사 수입으로 여기고 있습니다.

F: 따우띡(Tawtheeq)을 신청하면 얼마나 걸리나요?
모든 서류를 다 갖추어서 신청하면 보통은 아침에 신청하면 오후, 늦어도 그 다음날은 받을 수 있습니다. 다만 가끔 정부관청(Municipality)에 담당부서 시스템이 다운되는 경우가 있습니다.
그 때는 2~3일 걸리는 경우도 있습니다.

G: 따우띡(Tawtheeq)은 또 다른 어느 곳에서 쓰여지나요?
1. 기본적으로 따우띡(Tawtheeq)은 거의 모든 회사 특히 회사에서 Housing Allowance를 지급하는 회사의 경우, 반드시 회사에 제출해야 합니다.
2. 또 가족 비자 신청 시, 가족을 위한 집이 준비되어 있다는 증명을 하기 위한 서류로 이민국에 제출해야 합니다.
3. 집에 전기 수도를 연결하기 위해서 아부다비-ADDC, 두바이-DEWA에 전기 수도 연결 신청 시 따우띡(Tawtheeq)을 제출해야 합니다.
4. 그 외의 여러 곳(Gas, Adnoc, Chilled Water, A/C등)에 쓰여집니다.

*** 보통의 경우 복사본만 제출하면 됩니다만 가끔 원본을 보여달라고 하는 곳도 있으니 원본과 복사본을 같이 가지고 다니시기 바랍니다.

감사합니다.